从中产抢着入住，到集体出售倒闭：疯狂扩张的

订阅快到财经 ▲ 做你自己的私立商学院。五星级酒店如今正站在命运的十字路口。作者：朱墨 来源：快到财经（ID：快到财经） 以前是抢买，现在是抢卖。谁能想到，曾经象征“高端”、“体面”的五星级酒店，如今正在经历一场前所未有的“大逃杀”。三亚金茂希尔顿、天津丽思卡尔顿、长沙富力万达文华酒店、上海万达瑞华酒店……昔日的政府门面、房地产宠儿、互联网签到区，被阿里巴巴合法拍卖、京东拍卖、股权置换等形式上架，“司法拍卖”、“债务转让”，成了不可避免的烫手山芋。被拍卖只是一个缩影，寒冬几乎已经在其身上留下了印记。大家街角北京三里屯的对面屋酒店，一晚价格3万多元，已于去年6月正式关门；山东蓝海酒店被裁定进入破产程序；曾接待美国总统的金茂威斯汀酒店已对其物业进行了重组。团体;曾以“苏州园林+现代奢华”闻名的苏州狮山悦榕庄开业仅一年，已挂牌挂牌转让100%股份。文化和旅游部的数据彻底揭开了行业的遮羞布。截至2019年底，我国五星级酒店数量为845家，截至2024年第三季度，我国五星级酒店数量为845家，数量为736家。不到10亿的预算，敢花400亿发展。在这种情况下，这种比较太“悲惨”了，无法生存。全国五星级酒店不惜冒着尊严，摆起了小吃摊。河南郑州永和伯爵国际酒店门口就有卖红烧肉的。三个鸭脖19元，凉菜都是10元。广州花园酒店和白云宾馆也摆出了自己的尊严。以前酒店一盘水果要58元，现在四菜一汤的盒饭26元。于是，就连丽思卡尔顿、凯悦等国际奢侈品牌也纷纷介入参与。过去，五星级酒店是这座城市的名片，但现在已经被抛在了后面。那么问题来了，一向高端的五星级酒店是如何从快速暴跌的圣坛上跌落下来的呢？如何起床：镀金旋转门、水晶吊灯、大理石地板……看似老钱风格，但中国五星级酒店的历史确实与声势浩大的“暴发户”相似。时间回溯到1978年，改革开放的春风频频政商，外资和外资企业大量涌入，涉足商业。接待、商务洽谈等。基于这样的背景，国务院牵头推动大型外资酒店兴办。 1979年，广东省旅游局、香港商人霍英东、香港商人彭国桢聚集1.8亿元人民币，建造了新中国第一家五星级酒店——今天的广州。鹅酒店。白天鹅宾馆开业第一年实现净利润1282万元。标杆在前，各地纷纷效仿，第一批五星级酒店成为了。北京长城饭店率先引进先进的酒店管理理念和运营模式，成为国内高端酒店的典范；南京金陵饭店成为当时中国最高的建筑，独特的旋转餐厅轰动一时。 2000年前后，随着中国经济的快速发展和国际化进程的加快，北京、上海等一线城市掀起了一股国际化浪潮。和五星级酒店。万豪、希尔顿、洲际等国际酒店纷纷涌入中国市场，通过品牌授权、管理承包等方式加速布局。大公司高管、金融精英、社会名流逐渐成为五星级酒店的主要购买者。 2008年，北京举办奥运会，为五星级酒店的发展增添了动力。中国的五星级酒店数量已增至432家。来自世界各地涌入中国的外国人也将五星级酒店的价格推至前所未有的高位。据《证券日报》统计，2008年北京五星级酒店标准间平均价格为3623元/天，比2007年同期上涨2.6倍。假设平均入住率为75%，北京星级酒店受益于奥运概念，平均收入增长率超过600%，而附近地区的酒店奥运场馆的收入增长率可以达到10倍以上。此时，基础设施建设蓬勃发展，中国房地产业蓬勃发展。房地产开发商花费巨资收购土地。正是从这个阶段诞生了“房地产+酒店”的新模式，五星级酒店项目强烈依赖房地产开发。为刺激地区整体经济发展，地方政府在出让土地时将五星级酒店项目作为强制配套要求。酒店带来的形象提升可以使周边住宅的销售价格提高20%-30%。它不仅可以提升城市的天际线，也可以成为经济提升的有力注脚。房地产除了土地使用费、税收优惠、财政补贴等优惠政策外，还可以开发高档住宅、写字楼、商业综合体等项目。高星级酒店周边项目。土地得到了开发，投资环境显着改善，地方财政逐年增长。可谓一箭多鸟。到2010年，中国五星级酒店数量超过600家，年均增长率超过15%。五星级酒店不仅在一线城市扩张，还逐渐向二三线城市渗透。五星级酒店的蓬勃发展，让“高端消费”成为趋势。随着势力的发展，谁也没想到败局已定。 02 从城市名牌到烫手山芋，五星级酒店成了负资产。 2013年，一项政策标志着五星级酒店命运转折的开始。 《关于中央和国家会议收费管理的建议》将五星级酒店排除在大多数政府会议之外。曾经彰显地位的“金字招牌”突然变成了一个负担。不少酒店推迟了五星级酒店的申请，甚至“主动降星”。过去一直表现不佳的五星级酒店现在已经放缓了扩张的步伐。随着房地产市场投机活动的猖獗。为了遏制这种势头，2016年12月14日中央经济工作会议提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的理念。全国限购城市迅速增至73个，给房地产市场“急刹车”。随后，2020年全面实施“三条红线”政策，限制房企债务规模，叠加2021年“两条红线”控制地方房地产贷款额度，开发商融资难度加大，全国房价进入下行通道。不幸从来不会歌唱。疫情影响伴随经济转型经济增长导致住房需求增长动力不足。长期的过度开发导致库存积压。房地产市场泡沫破灭，五星级酒店作为“礼物”立刻变成了负资产。对于开发商来说，在房地产的黄金时代，土地是最重要的资源。为了获得土地，许多开发商愿意与地方政府合作建造豪华酒店，即使这些酒店并不盈利。更重要的是，房地产可以通过大力投资酒店来抵消巨额所得税。例如，假设商品房房地产公司当年销售额为100亿元，净利润为20亿元。按照规定，这20亿元必须缴纳所得税。但如果这20亿元用于投资酒店建设，净利润立即为0，并且不缴纳所得税。房地产企业当然乐见于此。但现在房地产已经市场正在迅速降温，这种策略不再有效。事实上，五星级酒店的建设和运营成本非常高，包括土地购置、建筑装修、设备购置、员工培训等，而且酒店的投资回报周期较长，通常需要10-15年才能实现盈利。当房地产市场景气时，这些成本可以通过房地产利润来覆盖，但当房地产市场不景气时，酒店的收入来源就得依赖客房、餐饮等传统业务，难以覆盖高昂的成本。据统计，2022年，我国五星级酒店平均每间可用客房收入为432元，较2012年下降15%，而运营成本则增加20%。由于种种原因，对于无法自保的房地产企业来说，高五星级酒店成为资产处置的首选。 R&P 旗下 77 家酒店被新加坡债权人取消并接管；对面的北京三里屯房子，一度一晚突破3万元，后被太古地产出售；西南地区一家酒店女儿酒店蓝光吉庄酒店的天花板因开发商破产而被拍卖。亚洲旅游住宿大数据研究院《2023-2024亚洲（中国）酒店业年度发展报告》显示，2023年至2024年间，酒店拍卖数量达到964家，拍卖价格过亿元的酒店数量达到248家。但163家酒店中，只有9家被拍卖。 2024年售出，未售出95%。即使低价出售也没有人想要。五星级酒店的处境既是房地产泡沫的余波，也是供需失衡和运营成本高昂的双重束缚。 03 泡沫破灭后生存的真正困境。在二十年来，五星级酒店的数量增加了近10倍，但高端客户群却没有同时扩大。贝恩公司数据显示，2024年中国家庭有资产的个人消费将下降11%，他们会对不必要的支出更加谨慎。如今，降本增效已成为所有企业默认的KPI，而利润预算首当其冲。携程旅行网的销售统计业务调查显示，87%的受访者受到旅行成本控制的影响。包括大型制造商在内的许多企业的出行住宿标准已下调至：一线城市上限500元，其他城市300-400元。当政务、商务需求减少时，五星级酒店未能及时找到新的客群，自然在大众旅游市场上显得没有立足之地。五星级酒店要想生存，只能是rced将降价，价格将与中档酒店保持一致。 2024年，全国五星级酒店平均房价降至599元，年降幅5%；平均入住率仅为61.3%，低于中档酒店75%以上的水平。此次降价并没有带来预期的客流增加。当价格跌落神坛时，成本也会融化——更少的等待、预制的餐饮菜肴以及像补丁一样掉落的壁纸。五星级的招牌还在，但光芒已经褪去。客人感受到的不是奢华感，而是距离感。在社交媒体上，不少消费者留言称五星级酒店硬件老化、设施不足、服务质量低下。有些五星级酒店没有智能浴室、恒温淋浴和换枕头服务，必须站在浴缸里洗澡；部分中央空调无法进行个性化温度调整；一些地毯、柜子、墙角都被损坏了，电视买了十几年了。另一方面，以亚朵、全季、汉庭、橙橙为代表的中档连锁酒店则通过不断完善硬件和服务赢得了消费者的青睐。无论是亚朵免费洗衣、本土早餐，还是全季智能客控，都更加符合当今消费者的需求。 “五星级”这个词越来越被低估。定位陈旧、管理效率低下等隐性问题，以及配套功能参差不齐、设施老化等显性问题更加突出，不断削弱五星级酒店的竞争力。这与五星级酒店摆摊卖菜的情况发生了逆转。除了设置马厩外，五星级酒店还有多种自助方式。不少酒店推出“剩菜盲盒”，售卖自己喜欢的食物由于当天不卖且质量好，随机包装，售价往往不到100元；一些酒店还推出“星级厨师到家”服务，由专业厨师团队在家中提供定制盛宴。如今，属于五星级酒店的闪亮光环已不复存在。在房地产繁荣时期，五星级酒店被用作金融工具、议价筹码和避税手段，但并不被认为是一个需要长期精心培育的真正产业。剩下的老玩家处境艰难，维修成本高、客户群老化、品牌溢价不断下降……这些都是铁的事实，谁也无法预测结果。不管你承认与否，五星级酒店正处于十字路口。 .《被拒绝》 3.三联生活周刊《五星级酒店集体出售，豪华酒店为何开不下去？》 》快到财经同时定档：36氪、虎秀网、钛媒体、我黑马、拼图网、生意网ess、趣头条、长柴网、梅花王、艾瑞专栏、亿欧网、创业网、知乎、自球、今日头条、百度百家、杰30家自媒体平台中有很多、一点新闻、网易、搜狐自媒体、凤凰网、新浪财经头条、新浪看点、UC大鱼号、天天快报、企鹅自媒体、投资圈、星派、猎云网、简书。快到社区社区|内容 |连接|快传媒创业，孵化思维，落地检验价值和pa中心的净化愿望。专注于互联网及其他影响互联网的行业。有趣、信息丰富、态度好，加入我们，拥有您自己的私人商学院。致力于为用户提供营销策划、社交电商、风险投资和计费知识服务。投稿、转载、内容合作请添加微信ikuaidao 特别声明：以上内容（如有的话，包括照片或视频）已上传并发布受到自媒体平台“网易号”用户的关注。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。